Продали квартиру в 2012 году. В собственности более 3-х лет. Трое собственников. Один едет в одну квартиру, двое объединились и едут во вторую квартиру. Вопрос: Как получить налоговый вычет? Сумма в 13 процентов с 2 миллионов дана каждому участнику сделки? И какие условия для получения? Нужно ли работать на официальной работе и какой срок? Какая должна быть белая зарплата? Когда нужно подавать заявление о возмещении налогового вычета?
Сумма, полученная от продажи квартиры в 2012 году не облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц), ни для одного из продавших ее собственников, при условии, что каждый владел этой собственностью более 3-х лет.
При приобретении нового жилья каждый из этих собственников вправе получить (имущественный) вычет по НДФЛ. Здесь следует уточнить. Имущественный вычет представляет собой уменьшение налогооблагаемого дохода гражданина на определенную сумму.
Собственник, который ни от кого не зависит и приобрел отдельное жилье имеет право получить имущественный вычет в размере до 2-х миллионов потраченных на покупку новой квартиры.
С двумя другими собственниками действительно сложнее, поскольку имеет значение, в какую собственность приобретено имущество. Если это имущество приобретено в общую долевую или общую совместную собственность, то вычет в размере до 2 млн. распределяется между ними, а не на каждого из них, в пропорции, в зависимости от размера доли. При этом, если это совместная общая собственность, то тогда собственники вправе распределить вычет полностью на одного из собственников.
На вопрос о том, нужно ли работать и какой срок, необходимо понимать, что налоговый вычет не привязан к конкретному источнику дохода в виде заработной платы, это может быть любой доход, получаемый собственником.
Относительно того, какая должна быть белая зарплата. Налоговый вычет формируется не как кредит. Налоговый вычет, это отказ государства забирать у вас определенную сумму в виде налогов с доходов, которые вы получили, если вы их тратите на жилье. Поэтому не имеет значения размер заработной платы. Если ваш доход меньше, чем размер предоставляемой льготы, то вы можете использовать остаток льготного вычета на последующие налоговые периоды, на последующие года.
Заявление о предоставлении налогового вычета подается по окончании налогового периода вместе с декларацией о доходах до 30.04. в налоговую инспекцию по месту жительства или вы можете обратиться за предоставлением налогового вычета по месту работы, но тогда вам нужно будет представить справку из налоговой, что налоговый вычет не использовали.